三河+双公园+双学府！常州这片澎湃热土上，高品质宅地入市了！
5月15日，14家品牌房企竞逐丁塘河湿地公园西侧C地块。
最终，10106元/㎡楼面价，47.7%溢价，63轮竞价，经开区首幅万元地诞生！
这是农历新年后经开区的首场土拍，反响空前。
对于整个区域来说，万元地的诞生是一次历史意义上的跨越，代表着经开区土地价值的提升，昭示着开发企业对经开区城市价值的高度认可。
今天，就在这宗万元地北侧约1.5公里处，新挂牌一宗优质宅地，即大明路东侧、韩区河北侧地块（以下简称：经开区12号地块）。
NO.1| 壹
▲地块周边配套示意图
从交通出行来看，地块周边自驾出行非常方便。
地块东临华丰路，西接大明路。两条主干道均为南北向分布，与北侧的龙锦路、南侧的富民路等主干道相通。
▲地块以东华丰路
▲地块以南富民路
大明路是经开区“七纵七横”南北向主骨架道路之一，南衔武进主城，北接天宁区，2019年完成全线贯通。
▲地块以西大明路
周边所有道路均是新修建，宽阔通畅。而且，沿线均有大面积绿化空间，驱车驶过，景致怡人，秀美灵动。
地块以北约400米处是龙锦路，直通天宁；南向1公里左右直达龙城大道高架出入口，半小时绕城环行。
▲地块以北龙锦路
从生活配套来看，地块周边烟火气息较盛，基本生活所需能够满足。
地块以南、一路之隔的潞城花苑有部分沿街底商，地块以东的华丰路沿线也已形成繁盛的小商业体系。
而地块往南在东方东路沿线，则分布着经开区的中心片区最集中、最高能级的生活配套。
▲东方东路沿线配套
经开区政务中心经开区管委会、商业综合体红星爱琴海购物公园、五星级酒店白金汉爵大酒店、戚墅堰全民健身中心、局小教育集团经开区小学、常外经开区中学、轨交2号线……
丰富完善的生活配套，1公里左右的恰当距离，确保了“出则繁华、入则繁花”的人居体验。
NO.2| 贰
区别于一般城区地块繁华与生态难以兼容的状况，经开区12号地块的最大特点，就是周边生态环境优越、教育资源丰富。
克而瑞分析师实地探访，眼底浸润的都是青翠欲滴、碧波流淌；耳边拂过的是清风鸟语，隐隐有朗朗书声；通过鼻尖直达心底的是草木清新，以及各色浓郁的芬芳……
宗地以南是丁塘河支流韩区河，水质清澈，河面宽阔，周边草木繁盛。
▲地块以南韩区河
▲地块以东华丰河
地块以东、沿华丰路一路向北，是华丰河，与韩区河、丁塘河相通。
易经有以水为财的说法，韩区河、华丰河，与地块西侧的丁塘河，将地块聚合其中，构成一个聚宝盆的形制，在风水学上优势尽显。
滨河资源也将成为地块未来打造楼盘的绝佳景观界面，与地块周边的绿化带一起，为未来业主带来绝好的生态景观和居住体验。
▲华丰河沿线绿化
不仅地块周边绿化丰富，而且地块1公里范围内，还分布着丁塘河湿地公园、玫瑰湖两个生态公园。
占地约 500亩的丁塘河湿地公园，是经开区最大的城市绿肺和生态核心，园内生态丰富，是个景观绝美的综合公园。
地块以西约800米处是规划中的玫瑰湖片区。根据规划，这座以滨水休闲为主体的生态湿地公园，是经开区又一个生态名片。
近距离两个生态绿肺，给予了未来业主更清新、更生态的居住环境，丰富生活内涵。而且近距离公园景观，也将为项目未来价值提升提供强有力的支撑。
另一个重点，就是地块周边教育资源的丰富，为地块赋予了浓郁人文学风的涵养。
地块周边除了潞城小学、潞城中学等学校，地块以东、与之隔华丰路相望的是刘国钧职业技术学校、省常中戚墅堰分校。
▲地块以东刘国钧职业技术学校、省常中戚墅堰分校
刘国钧高等职业技术学校是以民国实业巨匠刘国钧命名的公办高等职业学校，为社会培养输送高素质技能型人才。
▲刘国钧高等职业技术学校
刘国钧学校以北，是省常中戚墅堰分校。
省常中是常州唯一的五星级高中，是常州所有学子梦寐以求的学府殿堂。戚墅堰分校（戚墅堰高级中学）和省常中本部共享教育教学资源和共建课程体系，也是常州一座师资力量强、升学率高的优质学校。
▲省常中戚墅堰分校
两座学府陪伴在侧，为地块赋予了浓郁的人文学风。近距离省常中分校的优势，也为未来楼盘赋予了伴读社区的特殊价值，利于项目快速去化。
三河+双公园+双学府的配置，无论是景观、生态，还是人文底蕴，都为未来地块打造楼盘赋能，也为未来楼盘赋予了特色鲜明、核心卖点突出的优势。
NO.3| 叁
从地块规模来看，近些年经开区宅地出让面积普遍在100亩或7万方左右，经开区12号地块也不例外，出让面积约7万方，总建面15.47万方。
▲地块详情
地块15.47万方的总建规模，为意向摘牌房企提供了充足的产品规划空间，可结合周边生态景观、教育元素进行组团开发，提升产品溢价能力。
从地价本身来看，6822元/㎡的起拍楼面价，与5月黑牡丹竞得的丁塘河湿地公园西侧C地块10106元/㎡成交楼面价相比有不小的差距，所以给意向摘牌房企预留了溢价空间。
从地块所处的区域市场来看，经开区12号地块位于经开区戚墅堰板块。
2017年以来，戚墅堰板块已经成功出让7宗宅地，楼盘普遍围绕经开区发展中心丁塘河湿地公园而建。
目前，整个板块主力在售楼盘有美的世茂云筑、东方君开、旭辉都会上著，待入市的有锦艺天章预计将在7月入市，黑牡丹的丁塘河湿地公园西侧C地块预计将在今年四季度或明年一季度上市。
表面来看，戚墅堰板块在售、待售楼盘不少，但这5个楼盘在微观区位和产品定位上都存在一定的差异，从而形成一定程度上客户定位上的差异。
同时，从成交量所反映的需求来看，板块位居全市前列。
据克而瑞数据统计，1-5月，戚墅堰商品住宅成交11.38万方，成交面积在市区42个板块中位居第4位，仅低于新盘众多的新龙、钟楼开发区板块，以及占据历年成交头把交椅的湖塘老城区板块。
但是供应量却仅有8.58万方左右，供求比0.75，在top板块中排在倒数第1。
由此可见，戚墅堰板块楼市成交旺盛，但是市场新增供应则略显不足。
▲1-5月常州市区商品住宅成交TOP10板块排行
从库存数据来看，截止到5月底，戚墅堰板块商品住宅在售存量10万方，去化周期4个月，也排在市区去化周期最短的10大板块之中。
供应节制有序、需求旺盛强劲、库存占据低位，所有的因素构成了戚墅堰板块健康、稳健的市场发展环境，利好后续市场的进一步上行。
自2015年经开区成立以来，常州这个最年轻、最有活力的区域，在交通、教育、商业、生态、产业等各个维度均取得了突飞猛进的发展。
2019年完成地区生产总值823.15亿元，可比价增长7.9%。生产总值超过了天宁、钟楼，增速位居市区各区中第一，区域发展活力可见一斑！
随着明年初地铁2号线的投运，以及东部融合的深化促进，经开区的未来大有可期。
目前，区域内已经有美的、旭辉、港龙、华润置地、黑牡丹、新城等多家房企入驻，7月29日，究竟是哪家房企在这片澎湃热土上塑造一座新的人居标杆，值得期待。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞常州引进人才“不惜重本”，科教城黄金地块配建约5.6万㎡人才用房！
☞23500元/㎡成为历史，常州这个核心板块房价将大幅调整！
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
喜欢本篇内容请给我们点个在看